Depende do tipo de dívida e do leilão. Em leilões judiciais, o IPTU geralmente é quitado com o valor da arrematação, enquanto dívidas de condomínio costumam acompanhar o imóvel e podem ser cobradas do novo proprietário, conforme o Código Civil Brasileiro. Já nos leilões extrajudiciais, tanto IPTU quanto condomínio podem ser de responsabilidade do comprador, por isso é essencial analisar o edital antes de dar qualquer lance.

Se o imóvel estiver ocupado, o arrematante pode solicitar a desocupação por meio de imissão na posse no próprio processo, especialmente em leilões judiciais, com base no Código de Processo Civil. Em leilões extrajudiciais, pode ser necessário ingressar com ação judicial, embora em muitos casos seja possível resolver mais rapidamente por meio de acordo com o ocupante.

O risco existe, mas normalmente está ligado à falta de análise prévia do edital e da situação do imóvel, como dívidas ocultas, problemas jurídicos ou custos com desocupação. Quando o leilão é analisado de forma técnica e estratégica, esses riscos são reduzidos significativamente, tornando o investimento seguro e com alto potencial de retorno.

Não é obrigatória para participar do leilão, mas é altamente recomendada, principalmente para analisar o edital, identificar riscos e conduzir etapas como desocupação ou regularização do imóvel. O apoio jurídico aumenta a segurança da operação e evita prejuízos que poderiam comprometer o investimento.